ARİFOĞLU GROUP

Kentsel Dönüşüm ve Kat Karşılığı Proje Danışmanlığı

Görev Amacı:

Arifoğlu Emlak’ın uzmanlık alanlarından biri olan kentsel dönüşüm ve kat karşılığı inşaat projelerinde, arsa sahiplerine ve yatırımcılara hukuki, teknik ve finansal açıdan danışmanlık sunarak, projelerin güvenli, sürdürülebilir ve kazançlı bir şekilde tamamlanmasını sağlamak.

Görev ve Sorumluluklar:

Kentsel dönüşüm sürecine uygun bölgelerde riskli yapı tespiti ve yasal süreçlerin takibini yapmak.

Kat karşılığı inşaat anlaşmalarında arsa sahiplerine proje geliştirme, müteahhit seçimi ve sözleşme hazırlanması konularında danışmanlık vermek.

Tapu, imar durumu, ruhsat ve belediye işlemlerinde süreç yönetimini sağlamak.

Yatırımcı ve arsa sahibi arasında güvene dayalı şeffaf bir iletişim kurmak ve taraflar arası sözleşme sürecini yönetmek.

Projelerin fizibilite çalışmalarını yapmak; değerleme, maliyet, kar/zarar analizlerini sunmak.

Mevzuat değişikliklerini yakından takip ederek, müşterilere güncel bilgi ve yönlendirmeler sağlamak.

Kentsel dönüşüm kapsamında devlet destekleri, teşvikler ve kira yardımları hakkında bilgilendirme ve başvuru desteği sunmak.

Hedef:

Kentsel dönüşüm ve kat karşılığı projelerde hem arsa sahiplerinin hem de yatırımcıların maksimum fayda sağlayacağı adil, şeffaf ve sürdürülebilir iş birlikleri oluşturmak.

Arifoğlu Emlak Satılık ve Kiralık İşyeri - Daire Danışmanlık Yetki ve Sorumluluğumuz.

Görev Tanımı:

Arifoğlu Emlak satış/kiralama danışmanları, müşterilere konut ve ticari gayrimenkul alanlarında profesyonel rehberlik sağlayarak, doğru mülk ile doğru alıcı ya da kiracıyı buluşturmakla görevlidir. Bu süreçte yasal, etik ve müşteri odaklı hizmet anlayışıyla hareket eder.

---

Yetkiler:

1- Mülk sahibi adına satılık veya kiralık gayrimenkuller için danışmanlık yetki belgesi düzenleyerek resmi temsil görevini üstlenir.

2- Satış ve kiralama portföyüne alınan gayrimenkuller için ilan oluşturma, tanıtım ve pazarlama faaliyetlerini yürütme yetkisine sahiptir.

3- Alıcı ve kiracılarla iletişim kurma, yer gösterme, ön görüşmeleri sağlama ve müzakereleri yürütme yetkisi bulunur.

4- Tapu dairesi, noter ve belediye gibi resmi kurumlarda müşteriyi temsil ederek gerekli işlemleri takip edebilir.

5- Sözleşme hazırlık süreçlerinde, tarafların menfaatlerini gözeterek danışmanlık sunma ve yönlendirme yapma yetkisi vardır.

---

Sorumluluklar:

1- Gayrimenkulün gerçek durumu, hukuki statüsü, tapu bilgileri ve imar durumu hakkında doğru ve eksiksiz bilgi sağlamak.

2- Satış ve kiralama sürecinde etik kurallar çerçevesinde, tarafsız ve şeffaf hizmet sunmak.

3- Müşterilerin taleplerine uygun gayrimenkulleri portföyden seçerek etkili eşleştirme yapmak.

4- Sözleşme süreci boyunca hem mülk sahibini hem de alıcı/kiracıyı bilgilendirmek ve yönlendirmek.

5- Satış veya kiralama sonrası müşteri memnuniyetini izlemek ve destek sağlamak.

 

Arifoğlu Emlak’ın kurumsal itibarını, marka değerini ve müşteri ilişkilerini daima ön planda tutmak.

Gayrimenkul Geliştirme ve Arsa Alım-Satımı Uzmanı

Pozisyonun Amacı:

Arifoğlu Emlak bünyesinde konut, ticari ve zirai nitelikli arsa ve arazilerin alım-satım süreçlerini yönetmek; bu gayrimenkulleri geliştirmeye yönelik projeler hazırlamak ve yatırımcıya, arazi sahibine ya da müteahhide doğru stratejiyle danışmanlık sunmaktır.

---

Görev ve Sorumluluklar:

1. Piyasa Araştırması ve Değerleme:

Geliştirme potansiyeli taşıyan arsa ve arazileri analiz etmek.

Konut, ticari ve tarımsal kullanım amaçlarına göre fizibilite raporları hazırlamak.

Bölgesel imar planlarını, yol projelerini ve kamu yatırımlarını inceleyerek değer artışı fırsatlarını tespit etmek.

2. Arsa Alım-Satım Süreç Yönetimi:

Alıcı ve satıcı arasındaki tüm işlemleri şeffaf bir şekilde yürütmek.

Tapu, imar, rayiç bedel, kadastro ve hukuki işlemleri takip etmek.

Arsa ve arazi alım-satımında sözleşme hazırlığı, fiyat müzakeresi ve tahsis süreçlerini yönetmek.

3. Konut ve Ticari Proje Geliştirme:

Arsa üzerine yapılabilecek projeleri analiz etmek (konut, ofis, AVM, sanayi, depo vb.).

Kat karşılığı veya hasılat paylaşımı gibi modellerle proje geliştirme süreçlerini organize etmek.

Mimar, mühendis, müteahhit ve yatırımcılarla koordinasyonu sağlamak.

4. Zirai Arazilerde Yatırım Danışmanlığı:

Tarım yapılabilir alanların hukuki statüsünü ve kullanım amaçlarını belirlemek.

Yatırımcılara tarımsal potansiyeli yüksek bölgeler için yönlendirme ve satış desteği sağlamak.

Gerekli durumlarda arazi birleştirme ve dönüştürme işlemlerine öncülük etmek.

5. Yatırımcı İlişkileri ve Raporlama:

Yatırımcılara düzenli olarak raporlar sunmak, kârlılık analizleri yapmak.

Sermaye değerini artıracak stratejik çözümler geliştirmek.

Mevzuat değişikliklerini takip ederek müşterilere güncel bilgi sağlamak.

---

Yetkiler:

Arsa sahipleriyle resmi yetki belgeleri düzenleyerek satış temsilciliği yapma,

Geliştirme projeleri için yatırımcılara fizibilite sunma ve proje ortaklıkları organize etme,

Belediyeler, tapu müdürlükleri, kadastro ve ilgili kamu kurumları ile resmi işlemleri yürütme.

---

Hedef:

Arifoğlu Gayrimenkul, arsa ve arazi yatırımlarını yüksek katma değerli projelere dönüştürerek hem mülk sahiplerine hem de yatırımcılara sürdürülebilir kazanç sağlamayı hedefler. Yer seçimi, proje geliştirme, değerleme ve satış stratejileri alanında uzmanlıkla öne çıkar.